Главные вопросы ипотечного кредитования

Во первых: чьё жильё?

Недвижимость, которая приобретена с использованием ипотечного займа становится собственностью покупателя жилья, а не банка кредитора. Но, для обеспечения гарантий возвращения кредита, это жилье переходит банку в залог, до того времени пока не будет полностью погашен кредит. При этом, в случае если заемщик не выполнит условия по возврату кредита, и такой случай не станет страховым, тогда у банка будет право реализовать это жилье, для возврата себе денег. При этом на оставшуюся сумму, приобретается другое жилье для заемщика.

Из-за того, что жилище до полного погашения займа находится в залоге у банка, появляется одна ловушка ипотеки. Банк, оценив кредитоспособность клиента, может отказать ему в займе на покупку жилья, несоответствующего представлением конкретного банка о надежности залога. В связи с этим, у заемщика возникают проблемы, связанные с безвозвратной потерей денег внесенных продавцу квартиры в виде предоплаты.

Недостроенное жилье в новостройке не является залогом, так как недостроенное жилье в многоквартирном доме не может находиться в собственности. Однако, при выдаче ипотечных кредитов здесь применяют несколько другие схемы или же банку в залог переходит другая недвижимость, имеющаяся у заемщика.

Несмотря на то, что квартира находится у банка в залоге, покупатель может жить в нем, прописывать своих родственников и сдавать жилище в аренду, естественно с разрешения банка.

Во вторых: Что по деньгам?

Заемщик непременно сталкивается с дополнительными платежами, помимо, самой процентной ставки по кредиту. Такие расходы просто неизбежны при получении ипотеки в любом банке, исключением является http://damoney.ru/bank/ipoteka-v-sberbanke-rossii-2010.php. Зачастую траты возникают уже на этапе рассмотрения заявки.

Средства полученные заемщиком от продажи собственного имеющегося жилья, могут стать первоначальным взносом. Помимо этого, сумму на первоначальный взнос можно оформить, взяв целевой кредит.

Нужно знать, что сумма, которую согласился выдать банк в качестве ипотеки, является лишь верхней границей, а не обязательной суммой выдаваемой банком. Так, если желаемая квартира, окажется дешевле, то банк уменьшит сумму кредита.

При этом, процент первоначального взноса рассчитывают исходя из оценочной стоимости жилья, но если реальная стоимость квартиры больше, то разницу необходимо будет доплачивать клиенту самостоятельно.