Оценка недвижимости при ипотеке

Невозможно подать заявку на ипотечный кредит без отчета об оценке качества недвижимости, выступающий объектом залога. Оценка осуществляется профессиональными организациями на основании договора, в котором указываются сроки выполнения работ и сумма оплаты за услуги. Банк при этом ставит две задачи: определение максимальной суммы кредита, исходя из стоимости недвижимости; проверка соответствия предмета ипотеки установленным требованиям. Банк основывается на данных отчета по оценочной стоимости объекта, который подготовили квалифицированные оценщики.

Ликвидность кредитного обеспечения во многом зависит от честности и добросовестности оценщика. Нередко оценщик при выполнении оценки занижает или завышает реальную рыночную стоимость недвижимости по сговору с банком или заемщиком, в зависимости от того, с кем заключается договор по оценке.

В настоящее время все больше банков выступает заказчиками услуг по оценке объектов. Оценщик принимает на себя ответственность перед банком за достоверность предоставленного отчета, берет на себя риски по ипотечной сделке.

Такое прямое сотрудничество ипотечных банков и оценщика позволяет банкам значительно уменьшить все риски. Заемщик экономит свое время, ведь теперь не нужно искать оценщика, заключать с ним договор, собирать и передавать нужные документы. Но если продавец недвижимости запрашивает стоимость, превышающую оценочную, то заемщику придется покрывать образовавшуюся разницу из своего кармана. Существует практика занижения рыночной стоимости залога банками примерно на 10-15%. Во избежание подобной практики за оценкой следует обращаться к квалифицированным независимым оценщикам. Банк может только рекомендовать оценщика, так как ФАС запретила аккредитацию независимых оценщиков банками. Заемщику необходимо знать, как правильно выбрать оценщика, так как современный рынок оценки достаточно конкурентоспособный.

Основные требования к оценщику: наличие аккредитации в ОАО АИЖК; наличие свидетельства (диплома) по специальности оценщик и повышении квалификации; желательно наличие собственного офиса; работа на рынке недвижимости больше 5 лет; членство в саморегулируемой организации; присутствие нескольких работников в одной фирме. Обязательно заключать договор на оказание данной услуги и оформлять счета об оплате.

От себя:

Если вам не хватает денег на покупку недвижимости, воспользуйтесь http://crediteuropages.ru/bank/deposit/sberbank-rossii-procenty-po-vkladam.php, проценты существенные, и ваши деньги быстро приумножаться.