Своя квартира в Москве – это не только гарантированное «завра» и показатель финансового благополучия семьи. Это еще и работоспособный актив, на котором всегда можно заработать. Простаивать столь ценному объекту вовсе не обязательно, куда выгоднее его сдавать в аренду.
Правда, тогда недвижимость станет предметом бизнеса, в котором есть свои законы. Один из таких законов гласит: товар (им в данном случае и выступает квартира) нужно уметь представить лицом. Это значит, что перед сдачей жилье нужно привести в надлежащее состояние. Сколько это будет стоить и что здесь нужно сделать?
Тип обязательного ремонта во многом зависит от решения самого арендодателя: в какой ценовой категории арендного рынка недвижимости он собирается работать, на каких условиях? Объекты, которые планируется сдавать на долгосрочной основе, в частности, могут требовать как капитального, так и обновляющего ремонта (в зависимости от состояния и будущей цены). Но (и это – плюс) проводить его придется не часто: раз в 6-12 месяцев (перед сдачей первому жильцу и каждому последующему арендатору).
Если же хозяин собирается работать с теми, кто хочет снять квартиру на сутки, ему нужно будет провести косметический ремонт, который потребует обновления с частотой примерно раз в 1,5-3 месяца. При этом на мебель и интерьер такого жилья придется потратиться более существенно, чем в случае с долгосрочно сдаваемой квартирой. Потому как одним из непременных условий краткосрочного договора выступает наличие в доме:
- всей необходимой мебели (диван, кровать, кухонный гарнитур, комод, столы и т.д.);
- климатической и бытовой техники основного ряда (телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина – список может меняться в зависимости от того, кто будет целевым клиентом);
- оригинальных предметов декора.
Говорить о приблизительных расценках сложно. Во-первых, все случаи индивидуальны (и сам проект работ зависит, в том числе, от места размещения квартиры, ее нынешнего состояния, этажа расположения в доме и прочих факторов). Во-вторых, каждый хозяин может взять на себя часть операций и тем самым существенно снизить бюджет ремонта.
А вот заложить будущие траты в стоимость объекта стоит непременно. Многие арендодатели решают данную проблему напрямую с пользователями: принимают в качестве залога некую сумму на восстановление возможных потерь в ходе использования квартиры. Другие действуют более грамотно: изначально работают с посредниками, которые прекрасно знают практику ценообразования на арендные квартиры с учетом вложенных в их восстановление средств.
Текст подготовлен при поддержке экспертов агентства НДВ-Недвижимость http://arenda-kvartir.ndv.ru/.
