Правила покупки земельного участка

При покупке любой недвижимости именно покупатель является одной из наиболее уязвимых сторон. И приобретение земельных участков не является исключением. Если не знать определенных нюансов, то при заключении сделок, осуществляемых путем купли-продажи, а также при дальнейшем оформлении права собственности у покупателя может возникнуть множество проблем. Поэтому покупка земельного участка должна сопровождаться тщательным изучением всех документов, предварительной проверкой статуса земли и соответствия границ участка кадастровому плану. Стоит уделить особое внимание и на отсутствие обременений (ограничений) прав и претензий со стороны третьих лиц.

Начнем с того, что назначение земельных участков, вид разрешительного использования и их категория могут существенного различаться (ЛПХ, ИЖС, садовый и пр.). В частности, купив землю с/х назначения, вы не сможете оформить возведенное строение или даже получить разрешение на строительство. Однако нужно учитывать, что в соответствии с законодательством, назначение участков земли может изменяться. Другими словами они могут переводиться из одного вида в другой. В идеале стоит приобретать земельные участки в населенных пунктах – поселках, деревне и т.д. Хороший пример, http://www.garant-plus.ru/. В этом случае они будет относиться к категории земли населенных пунктов с возможностью ведения личного подсобного хозяйства или использования для индивидуального строительства.

Независимо от того, к какой из категорий относится земельный участок, для совершения сделки необходимо собрать пакет документов, перечень которых указан в законе РФ. Это могут быть: договор бессрочного использования с правом наследования, свидетельство о праве собственности и т.д.; кадастровая выписка или кадастровый паспорт; постановление о предоставление участка, землеустроительное дело, выписка из похозяйственной книги и т.д. Внимательно изучите, каким образом участок поставлен на кадастровый учет – геодезически (приоритетно) или декларативно, а также правильно ли определены его границы.

Не меньшее значение имеет и юридическая чистота объекта. Для проверки необходимо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся регистрацией сделок и прав с недвижимостью и заказать выписку на интересующий земельный участок. Таким образом можно узнать не находится ли он под залогом, не наложен ли на него ареста, оформлена ли земля до конца и прочее.

Как видим, процесс покупки земельного участка довольно специфичный и сложный. Поэтому специалисты рекомендуют при совершении сделок обращаться за консультацией к юристам. Оптимальный вариант – когда приобретение участка производится через агентство недвижимости, оказывающее сопутствующие услуги по юридическому сопровождению и обеспечению безопасности сделок с недвижимостью.

Adblock detector