Вопреки ожиданиям осенние месяцы не принесли рынку аренды московских квартир новой волны ажиотажного спроса. Мы не увидели резкое сокращение объемов предложения аренды жилья, но количество запросов от потенциальных арендаторов в агентствах столицы увеличилось. На рынке появились новые форматы и объекты в самом престижном и самом дешевом сегментах. При этом уровень арендных ставок остался таким же, как и летом.
В 2013 году осень на рынке Москвы проходит совсем не по традиционным канонам, согласно которым после отпусков все арендаторы спешат снять любое предложение, а хитрые собственники пользуются этим обстановкой и поднимают цены на аренду. Сегодня арендные ставки сопоставимы с уровнем августа месяца. Для примера, двухкомнатная квартира бизнес-класса обойдется лишь на 1% дороже, чем летом: около 70 тыс. рублей за месяц аренды. Подобный вариант в эконом-классе будет стоить порядка 43 тыс. рублей в месяц.
На рынке загородной недвижимости продвигается аренда элитного жилья в Москве. Спрос такого типа аренды продиктован особыми обстоятельствами. Первым из них является намерение законодателей ввести в практику налог на роскошь. Одно лишь обсуждение законопроекта об этом налоге привело к изменениям на рынке. Многие собственники больших загородных домов их попросту продают и ищут им замену в качестве элитного арендного фонда. Функционалы на рынке твердят о смене приоритетов – резко растет интерес к аренде, в том числе и загородных особняков.
Такую тенденцию сложно назвать новой, ее яркое проявление можно наблюдать среди жильцов домов на Рублево-Успенского шоссе. Загородная престижная собственность требует больших и так расходов, кроме растущих налогов. Во время кризиса это поняли многие состоятельные москвичи. Однако они не хотят отказываться от такого желанного и привычного образа жизни. Как поступают предприимчивые богачи загородных поселков? Они продают дорогостоящий особняк и арендуют современный дом в соседних поселках.
Московская элита, которой не страшно введение нового налога, сначала арендуют престижное жилье за городом в тех местах, где хотят в дальнейшем его приобрести. Это можно назвать своеобразным тест-драйвом. Для многих эта аренда является переездом из центра за город и новым образом жизни. Вот они и хотят понять с помощью аренды, понравится ли им такая жизнь. В большинстве случаев, конечно, богатые арендаторы привыкают и приобретают недвижимость в этих поселках.
Пойти таким же путем можно с помощью изучения подобных предложений на сайте http://www.delight.ru.
