Рынок недвижимости в Новосибирске: анализ тенденций

На первичном и вторичном рынке недвижимости Новосибирска ожидается снижение уровня цен, о чем можно сделать вывод на основании их мониторинга за последнее полугодие.  Например, только за июнь средневзвешенная цена потеряла 0,7% по сравнению с маем нынешнего года.

Несмотря на очевидные факты, большинство посетителей Новосибирского интернет-портала, посвященного сделкам с недвижимостью, высказались за будущее подорожание квадратных метров.

Каковы причины происходящего? В последние время начали повсеместно возобновляться ипотечные программы, жилье становиться более доступным, и это вызывает постепенный рост цен.  В то же время, нельзя забывать о сезонном повышении цен на строительные материалы, что также приведет к подорожанию квадратного метра.

Как понять − нет спроса?!

И все же не стоит ожидать резкого подъема цен. Во-первых, за время кризиса банковская система потеряла свой авторитет и ей понадобится гораздо больше времени на восстановление доверия населения, чем несколько месяцев. Во-вторых, большинство граждан все равно  не могут позволить себе купить квартиру за наличные.

Не стоит забывать о влиянии на уровень цен и посредников, для которых еще некоторое время назад  достаточно выгодным видом бизнеса была покупка и дальнейшая продажа квартир. Новосибирск не менее других городов пострадал от обвала рынка недвижимости, поэтому в настоящее время перепродажа жилья, приобретенного до кризиса, стала экономически невыгодна. Этот фактор также сказался на падении активности новосибирского рынка недвижимости.

Отследив изменение конъюнктуры рынка квартир, можно сделать прогноз, что темпы повышения спроса на жилую площадь будут достаточно низкими, а предел повышения средней цены не превысит нескольких процентов.

Оценить диапазон цен за один квадратный метр жилой площади Новосибирска можно, исходя из следующих данных:

− однокомнатная — от 51 000 руб.

− двухкомнатная — от 48 000 руб.

− трехкомнатная — от 49 000 руб.

Естественное желание, усиленное выплатой дополнительных декабрьских 13-ых зарплат, подарить себе на Новый год собственное жилье, привело к тому, что наибольший рост цен на недвижимость за второе полугодие 2009-го года пришелся именно на декабрь и составил 0,8 %.

На июнь 2009 года пришлось максимальное падение цен на недвижимость: тогда  средняя цена снизилась сразу на 3 %. После столь резкого падения мы стали свидетелями постепенного роста, а уже с начала 2010 года кривая, отражающая ценовое предложение, опять пошла на спад.

Чего ждать нынешней осенью?

Согласно данным АН «Жилфонд», большинству покупателей удается получить скидку примерно 10 % от предварительной стоимости жилья уже непосредственно во время переговоров с продавцом. Рост цен напрямую зависит от наличия потенциальных покупателей, т.е. от  уровня спроса на недвижимость. Это еще одна причина, по которой квартиры падают в цене, ведь сейчас сезон отпусков, и часть потенциальных покупателей временно уехала из Новосибирска на отдых.

Обсуждая социальные ипотечные программы, необходимо отдельно рассмотреть предложение, разработанное губернатором Новосибирской области, согласно которому субсидируются расходы на покупку жилья. Но даже участие государства не способно сдвинуть с мертвой точки стагнирующий рынок недвижимости Новосибирска. Из всего выше сказанного напрашивается вывод, что июньский низкий уровень цен будет держаться не менее 2-3 месяцев. Впрочем, и на протяжении всего 2010-го года вряд ли стоит ждать существенного изменения общей картины на рынке недвижимости Новосибирска.

Источник: Мир недвижимости — Новосибирск