Земельные участки и загородные дома: эксплуатационная стоимость

Приобретая земельные участки под строительство или загородные дома, покупатель тщательно выбирает объект, исходя из различных критериев, из которых значительное

влияние оказывает стоимость. При этом мало кто из потенциальных покупателей принимает в расчет такой критерий, как эксплуатационная стоимость недвижимости. Зачастую эксплуатационные расходы бывают весьма внушительными.

Жизнь в коттеджном поселке: ежемесячные платежи

Объекты загородной недвижимости — земельные участки под застройку и дома в поселках — не относятся к городской зоне и, соответственно, не подпадают под ответственность городских властей. По этой причине все платежи в секторе ЖКХ полностью оплачиваются домовладельцами.

Сумма ежемесячных платежей складывается из различных составляющих:

  • коммунальные расходы (отопление, электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и так далее). Стоимость коммунальных платежей в поселках может быть значительно выше, чем в городе, не только потому, что здесь нет обязательной доли города, но еще и по той причине, что подвести коммуникации и содержать их значительно сложнее;
  • жильцы также оплачивают дополнительную инфраструктуру, которую имеют http://www.asterra.ru/ (вывоз мусора, охрана, уборка территории и так далее);
  • оплата дополнительных услуг собственника (телефония, Интернет).

Оплата коммунальных и других услуг осуществляется по принципу тарификации и зависит от площади домовладения. Средний тариф эксплуатационных расходов в коттеджных поселках Подмосковья составляет 1–2 доллара за квадратный метр. Окончательный состав и сумма платежей определяются исходя из реальных затрат, тарифов поставщиков услуг и других критериев. Этими вопросами занимается, как правило, управляющая компания или ТСЖ.

Дополнительные эксплуатационные расходы жителей коттеджных поселков

Помимо ежемесячных платежей, жители загородных поселков несут ряд дополнительных затрат:

  • затраты на обслуживание собственного дома, озеленение участка, уборку придомовой территории. Даже если управляющая компания предоставляет работников для выполнения этих работ, оплачивать их услуги приходится собственнику жилья;
  • дополнительные затраты на транспорт, бензин, техническое обслуживание автомобиля. Коттеджные поселки эконом-класса зачастую не имеют развитого сообщения общественного транспорта, из-за чего жителям таких домовладений приходится приобретать вторую машину, чтобы иметь возможность поддерживать связь с городом;
  • детские учреждения, аптеки, медицинские центры, магазины, составляющие часть инфраструктуры поселка, также оплачиваются жителями и чаще всего бывают недешевыми.